新2手机管理端网址:宋鸿兵直播:房地产市场“刮骨疗毒” 行业龙头们将何去何从?

房地产市场“刮骨疗毒” 行业龙头们将何去何从?

来新浪财经VIP,看宋鸿兵本周六(12月11日)晚9点直播《房地产市场“刮骨疗毒” 行业龙头们将何去何从?》(点击标题订阅)。

近月来,政策层面对于房地产信贷、融资已经出现了放松信号。《中国证券报》报道,截至2021年11月23日,11月房地产企业融资总额为617.5亿元,比10月全月总金额增长69.2%,单月融资规模在连续3个月下降后,出现上升势头。

同时,目前已挂牌城市的第三批次地块出让条件也呈现“严中有松”。部分城市放松了土地款缴纳时间,降低房企参拍资质和资金门槛。

12月6日,政策进一步定调2022年经济工作。在“稳字当头、稳中求进”的指导原则下,“推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环”的房地产市场调控目标再次被重申。

同日,中国央行也宣布了将于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点的消息。

面对美国可能加速紧缩的国际环境,以及中国四季度经济增速有所减缓的经济形势,2022年是否将出现房地产调控的放松?

随着“恒大”等知名地产企业的接连暴雷,之前的房地产信贷严控政策是否将出现回调?

所谓跨周期调节,支持中小企业、绿色发展、科技创新,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币、金融环境又当如何理解?

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众所周知,中国房地产市场和金融的结合,一度成为了促进经济发展的“印钞机”、资本扩张的“放大器”。

然而,在经过近几年连续不断的金融严控、信贷监管,以及二手房市场规范、土地拍卖机制改革、保障性住房政策出台之后,“房地产+金融”的资本扩张和价格炒作模式正在被打断。

房地产作为集就业、土地开发、财政保障、以及钢铁、水泥、建材、家电等多领域实体经济于一身的“产业链枢纽”、经济发动机,更亟待回归实体经济的本质。

在打破一个旧机制之后,亟待建立一个新的机制。毕竟,调控的目标不是消灭一个产业,而是“刮骨疗毒”促进其健康发展,增加市场供应,恢复房价的合理水平,扩大和保障合理住房需求。

但是,随着政策调控的深入,目前似乎已经出现了“城门失火殃及池鱼”的问题。尤其随着部分地产企业债务链条的断裂,整个地产的生产组织链条正在面临风险。中小企业、建筑工人的欠款难以偿还。地产投资、拿地热情出现增速下降。

目前关键的问题是,政策是否已经足够将原有的“房地产+金融”的资本扩张和价格炒作模式打断?

在脱离了金融“加杠杆”模式后,房地产下一步的“规范”经营模式到底将是怎样?

这可能又是中国经济下一个“正反合”的演进过程。

 

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